本年3月，深圳大学研招办的一则《丽湖校区2026级估量生住宿安排奉告书》激发存眷。该奉告书浮现，丽湖校区2026级全日制估量生将调解安排在校外住宿开yun体育网，住宿场地暂定南山西丽大学城片区的汉园茗院技俩。

　　据房寰宇数据，汉园茗院于2025年上半年完成委派，当今销售均价约为6.3万元/广博米，阛阓整租月房钱约为1万元至1.1万元。

　　4月初，《逐日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）实地探听汉园茗院发现，该技俩左近深圳地铁5号线长岭陂站，举座环境较好，小区内设有泳池、酬酢庭院、儿童乐土等全龄门径。

　　每经记者现场有计划了多位住户，他们对小区部分房源被安排为深圳大学校外寝室一事并不认知。随后，每经记者以业主身份照看汉园茗院物业，责任主说念主员称曾听闻相同传奇，但收尾当今尚未收到联系文告。

　　对此，深圳大学于4月7日通过邮件恢复每经记者称：“当今联系事项学校仍在进一步鼓励当中。”

　　事实上，高校“下场”统租商品房这一新征象并非孤例，此前湖北大学、中国矿业大学等已领先收购或租出商品房算作学生寝室。这背后，是国度发展篡改委饱读吹高校期骗周边存量房源的计策导向。

　　深大拟租商品房作校外寝室月租万元小区对标普惠住宿费

　　本年3月上旬，深圳大学丽湖校区2026级全日制估量生收到一份零散的入学奉告书：他们将不再入住校内寝室，而是被调解安排到两公里外的汉园茗院小区。

　　这一决定冲破了深圳大学估量生传统的住宿景况，也让汉园茗院这个位于南山西丽的商品房小区成为存眷热门。

　　图片起首：受访者供图

　　每经记者实地走访了解到，汉园茗院位于南边科技大学东侧，留仙大路以东，长岭一号路以北，左近深圳地铁5号线长岭陂站A1出口，走路距离仅约200米，交通十分便利。

　　房寰宇数据浮现，汉园茗院于2024年入市，其A区和B分袂别于2025年4月和6月委派。户型主要为建筑面积约109—185广博米的三房和四房，同期包含少许两房及复式户型。

　　在租出阛阓，汉园茗院的精装房源整租价钱多在1万元/月以上，117广博米的四房房钱约1.1万元/月。若按老例的4东说念主合租算计，每东说念主每月需承担近2750元房钱。

　　据公开尊府，深圳大学壮盛每学年住宿费约800元至1500元。按每东说念主每学年住宿费最高1500元算计，折算下来月均仅约125元，远低于阛阓房租价钱。

　　汉园茗院小区环境图片起首：每经记者陈荣浩摄

　　一边是阛阓价每月近2750元/东说念主的高端小区居住成本，一边是学校每月仅125元/东说念主的普惠住宿费，广阔差价背后，是深圳大学为缓解学生寝室缺口承担的大额房钱补贴。

　　但汉园茗院的销售情况并不睬思。

　　入市近两年，该技俩举座去化率还未过半。据深圳房地产信息平台数据，收尾4月10日，汉园茗院A区共419套房源，已签售192套，去化率约45.82%；B区共474套房源，已签售234套，去化率约49.37%。

　　每经记者堤防到，汉园茗院A区1栋2单位（整栋为回迁房）和3单位（15层以下为回迁房，16层为隐迹层，17层以上为商品房）的阳台已调解配备洗衣机，未有较着居住思绪。这两个单位是村股份公司合手有的整批回迁物业，尚未散售，具备整租条款。

　　针对丽湖校区2026级全日制估量生寝室将被调解安排到汉园茗院小区一事，4月7日，深圳大学通过邮件恢复每经记者称：“当今联系事项学校仍在进一步鼓励当中。”但对于每经记者的其他采看望题，深圳大学并未作出明确陈说。

　　高校批量统租商品房成趋势租出景况更显活泼求实

　　深圳大学的这一尝试并非孤例，此前寰宇多所高校已纷纷“下场”，通过收购或租出商品房来处置学生住宿繁难。

　　2024年1月，国度发展篡改委等七部门发布《对于加强高校学生寝室设备的辅导见识》，明确饱读吹高校“购买、租出学校周边的东说念主才公寓、商住楼等社会用房”补充寝室资源，为这一作念法提供了计策依据。计策还将寝室达标情况与招生猜想打算挂钩，对缺口大且整改不力的高校进行“限招”，径直倒逼高校怜爱住宿保险。

　　“第一个吃螃蟹的”是湖北大学。2025岁首，该校阳逻校区因5个学院迁入，面对1500个床位缺口，最终以1.98亿元总价收购了武汉城建·水岸技俩352套毛坯商品房，校正后新增2800个床位。

　　随后，中国矿业大学（徐州）猜想打算以2.93亿元收购隐山不雅湖·不雅山府C2组团490套现房；中南大学预算2.95亿元购置旺德府万象期间花坛一期4号楼；合肥工业大学也预算1.18亿元，收购龙湖翠湖壹号1号楼315套精装房。

　　每经记者梳剪发现，高校“下场”统租或收购商品房，呈现出两种主要景况：一是“径直买断型”，如湖北大学、中国矿业大学等整栋楼打包购买，格外于给开发商去库存，校正后算作永远寝室使用；二是“活泼租出型”，如深圳大学通过长久租出神色获得房源，既毋庸承担财富贬值风险，又能凭据生源变化活泼调养边界。

　　“大学通过长久租出神色处置学生寝室的问题，活泼性最高。”北京市社会科学院副估量员王鹏向每经记者暗示，不管是新建寝室一经径直买断，齐需要大齐一次性参加，但租出能有用侧目将来生源波动导致的资源闲置，最妥贴现时过渡性扩招配景。

　　中国城市发展估量院投资部副主任袁帅则向每经记者分析称，这一趋势背后，是高校扩招与住宿资源病笃的矛盾日益卓越。跟着高档评释栽种化，高校招生边界合手续扩大，但校内寝室设备往往滞后，难以高慢需求。同期，新建寝室面对地盘病笃、审批历程复杂、设备周期长等问题，而周边存量商品房则能快速补充床位，缓解住宿压力。

　　也有业内东说念主士指出，高校期骗周边存量房源算作学生寝室，是高校后勤社会化的势必趋势，亦然城市资源再分拨的转换尝试。但在鼓励过程中，需均衡勤学生、学校、业主、开发商等多方利益，成就完善的配套保险措施，如通勤处置决策、安全照料、房钱圭臬等，确保这一景况可合手续发展。

　　针对可能出现的矛盾，中国企业成本定约副理事长柏文喜提议成就前置协商机制、物理装潢照料，并对业主进行柔性赔偿。“高校统租商品房是扩招压力下的求实转换开yun体育网，但绝非零成本决策。其可合手续性取决于能否构建‘高校－开发商－业主’三方共赢的治理框架，幸免评释公益目的异化为社区矛盾导火索。”柏文喜说说念。